Kahla – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Kahla ist ein Ort mit 6.822 Einwohnern im Saale-Holzland-Kreis im Bundesland Thüringen.
• "Mit durchschnittlich 1.670 € pro Quadratmeter zahlt man in Kahla niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 93,08 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,58 % und 7,21 % mit einem Mittelwert von 4,53 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,5 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.7 %.
• Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.29 € (6.15 € bis 7.26 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,665 € (1,023 € bis 2,436 €)
durchschnittliche Rendite	4.96 % (3.58 % bis 7.21 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.35 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.53 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	20.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kahla erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 362,12 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	81 727,48 €
Gebühren für den Makler	+ 5 720,92 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 860,46 €
Gesamte Gebühren	= 8 581,39 €
Gesamt investiertes Kapital	90 308,87 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,34 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,29 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 372,89 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	43 983,23 €
Rendite	4,05 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.04 %
... in den letzten 2 Jahren	-7.67 % (-3.83 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	93.08 % (18.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	22.26 % (2.23 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.45 %
... in den letzten 2 Jahren	4.14 % (2.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	8.08 % (1.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	17.79 % (1.78 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.37 %
... in den letzten 2 Jahren	12.69 % (6.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-44.01 % (-8.80 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-3.82 % (-0.38 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kahla?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kahla hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,35 €	6,42 €	6,52 €
1950 bis 1970	6,25 €	6,27 €	6,29 €
1970 bis 1991	6,42 €	6,44 €	6,53 €
1991 bis 2002	6,58 €	6,56 €	6,79 €
seit 2002	6,71 €	6,80 €	6,83 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kahla?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kahla werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,27 €	6,31 €	6,43 €
1950 bis 1970	6,18 €	6,25 €	6,33 €
1970 bis 1991	6,16 €	6,21 €	6,34 €
1991 bis 2002	6,29 €	6,34 €	6,38 €
seit 2002	7,26 €	6,85 €	6,86 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kahla?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Kahla werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,28 €	6,33 €	6,42 €
1950 bis 1970	6,25 €	6,34 €	6,46 €
1970 bis 1991	6,15 €	6,17 €	6,51 €
1991 bis 2002	6,38 €	6,42 €	6,52 €
seit 2002	6,78 €	6,85 €	7,06 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6795	6822		6875			7022			7272		7312
Zuzug		342	350	388	382	394	346	396	354	419	378	294	291
Fortzug		342	392	341	412	353	425	419	395	360	352	325	341
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,55%			5,22%			5,91%			5,86%		6,73%
Entwicklung Wohngebäude		1301	1298	1289	1291	1288	1284	1290	1287	1285

Demografie

Einwohnerzahl	6 822
davon arbeitslos	241
Arbeitslosigkeit	3,53 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-490
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-6,70 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.18

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	63 %
1 Familienhäuser	621
2 Familienhäuser	204
Mehrfamilienhäuser	476
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	-0,22

Lebensbedingungen

Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne

2.20

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Kahla

Kahla hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Jena
• Rudolstadt
• Saalfeld/Saale
• Zeulenroda-Triebes

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen